Bygglovets gång

Om du har kommit fram till att du behöver söka bygglov är det nu dags att göra en ansökan.

En ansökan innehåller flera olika handlingar som du ansvarar för att ta fram. Du kan behöva anlita en arkitekt, byggkonsult, konstruktör eller annan fackman för att dina handlingar ska bli korrekta.

Ansökan och ansökningshandlingar

När din ansökan kommer in diarieförs den, vilket innebär att den registreras och får ett ärendenummer. Därefter skickas en ärendebekräftelse till dig.

Det första vi gör är att granska så att alla handlingar och uppgifter finns med som behövs för att handlägga ärendet.  Om något saknas hör vi av oss och meddelar dig vad som behöver kompletteras.

När vi har allt underlag som behövs för att handlägga ditt ärende får du få information med namn på din handläggare och vilket datum du senast kan förvänta dig beslut.

En bygglovhandläggare prövar din ansökan utifrån platsens förutsättningar, om byggnaden är lämplig för sitt ändamål och om den uppfyller ett antal egenskaps- och utformningskrav.

I vissa fall behöver vi information från andra myndigheter eller organisationer och skickar då ut ansökan på remiss. Det kan handla om bedömning av naturvärden, avloppsanläggning eller möjlig anslutning till väg.

Söker du bygglov på landet eller i staden och din ansökan avviker mot detaljplanen kan vi behöva skicka ut en förfrågan till dina grannar. Grannar är de som äger fastigheter intill eller på andra sidan gatan från din fastighet. Ibland bedöms även andra fastighetsägare vara berörda, till exempel om byggnationen påverkar utsikt.

Det som framkommit under bygglovsprövningen kommuniceras med sökande och berörda fastighetsägare innan beslut fattas, om det inte bedöms som onödigt. Det anses till exempel onödigt om ansökan följer detaljplanen och uppfyller plan- och bygglagens krav.

När kommunikation behövs skickas en handling kallad Kommunicering inför beslut. Den redogör för handläggarens slutsatser, synpunkter från myndigheter, organisationer och grannar, samt när och hur beslut planeras. Sökanden får då möjlighet att ändra ansökan och lämna synpunkter innan beslut fattas.

De flesta bygglovsbeslut fattas av bygglovhandläggare på delegation från byggnadsnämnden. Större ärenden, som större bygglov, förhandsbesked och avslag, beslutas av politikerna i byggnadsnämnden.

Om ett ärende ska prövas av byggnadsnämnden skriver handläggaren en tjänsteskrivelse där ärendet redovisas och ett förslag till beslut presenteras. Politikerna kan fatta ett annat beslut än det som föreslås, eftersom plan- och bygglagen innehåller ett tolkningsutrymme som kan ge olika slutsatser.

Byggnadsnämnden sammanträder cirka tio gånger per år, med ett längre uppehåll på sommaren. När beslut fattats skickas beslutet tillsammans med ritningar hem till dig.

Observera att även om bygglov beviljas får du inte börja bygga direkt innan du har fått ett startbesked.

När beslutet är klart skickas det till dig.

Ett bygglovsbeslut delges, meddelas och kungörs för att alla berörda ska få kännedom och så att beslutet kan vinna laga kraft. Beslut som kan påverka någon negativt, exempelvis avslag eller när synpunkter inte tillgodoses, delges och information om hur beslutet kan överklagas.

Alla beslut som ger bygglov, marklov eller rivningslov meddelas grannarna och kundgörs på kommunens anslagstavla.

Om ingen överklagar ett beslut vinner bygglovet laga kraft inom tre veckor från delgivning eller fyra veckor efter kungörelse på kommunens anslagstavla.

Bygglov kan dock verkställas på byggherrens egen risk även innan laga kraft under förutsättning att inget annat beslutats och det finns ett startbesked.

Vid överklagan görs en rättidsprövning. Om överklagan har kommit in i rätt tid och beslutet inte behöver omprövas skickas ärendet vidare till Länsstyrelsen för prövning.