Från byggstart till inflytt

En åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Startbeskedet innebär att du får börja bygga. Läs mer om startbesked här.

I enklare ärenden kan startbesked ges direkt tillsammans med bygglovsbeslutet. För större eller mer komplicerade projekt krävs ett tekniskt samråd innan startbesked kan utfärdas. Bygglovsbeslutet visar alltid om startbesked ingår eller om ett samråd behövs först. Under det tekniskasamrådet går vi igenom hur byggnationen ska gå till

Om byggandet startas utan startbesked räknas det som olovligt byggande och en byggsanktionsavgift kan tas ut.

Av startbeskedet framgår det om utstakning och lägeskontroll krävs. Utstakning görs innan byggnadsarbetena påbörjas och innebär att läget av en byggnad eller anläggning märks ut på marken enligt bygglovbeslutet. Även höjdsättning kan förekomma i samband med utstakning.

Lägeskontroll ska göras när formen till grunden är på plats, som en kontroll av att det som byggts är placerat enligt de ritningar som är fastställda i bygglovet.

Utstakning och lägeskontroll ska du beställa av Kart- och geodata.

• Beställning av utstakning samt lägeskontroll gör du här Länk till annan webbplats.

Ett färdigställandeskydd finns till för att skydda dig som byggherre från höga kostnader om något går fel, exempelvis om ett byggföretag eller en entreprenör går i konkurs eller av något annat skäl inte klarar av att bygga klart huset.

• Ett färdigställandeskydd behövs bara om du anlitar en entreprenör eller byggfirma som bygger åt dig.
• Det krävs alltid vid nybyggnad av en- eller tvåbostadshus.
• Vid om- eller tillbyggnad bedömer byggnadsnämnden, efter storlek och kostnad på projektet, om ett färdigställandeskydd behövs.
• Ett färdigställandeskydd är bara aktuellt om du bygger till eller bygger ett nytt en-eller tvåbostadshus.

Under byggarbetets gång kan det bli aktuellt med arbetsplatsbesök detta bestäms vid det tekniska samrådet.  Om byggnationen inte har behövt tekniskt samråd behövs normalt inget arbetsplatsbesök.

Vid arbetsplatsbesöket kontrollerar byggnadsinspektören om bygget följer bygglovet och kontrollplanen. Arbetsplatsbesöket sammanställs i ett protokoll av byggnadsinspektören. Protokollet skickas ut till de närvarande.

Det är vanligt att man vill ändra något under byggprojektets gång. Kontakta alltid din bygglovshandläggare eller byggnadsinspektör innan du gör några ändringar.

Är ändringen så stor att den i sig själv skulle behöva bygglov, behövs ett nytt beslut. Ett exempel är om en byggnad ska göras större, högre eller med en ändrad placering. Följs inte bygglovet och saknas nytt beslut räknas det som olovligt byggande.

Under byggtiden är din tomt en arbetsplats, och som byggherre är du ytterst ansvarig för den arbetsplatsen. Om du anlitar byggentreprenörer och andra fackmän har de ibland egna ansvarsförsäkringar för att allt ska gå rätt till och att gällande lagstiftning följs.

En byggförsäkring är du inte skyldig att ha, men det skyddar dig mot skador på byggplatsen. Till exempel om något blir stulet, eller förstört av en brand. Hör med ditt hemförsäkringsbolag om villkor och kostnader.

Du får normalt inte flytta in i ditt hus förrän vi har utfärdat ett slutbesked. För att vi ska kunna utfärda ditt slutbesked så måste de åtgärder som du har angett i lovet eller anmälan vara slutförda. Du som byggherre är ansvarig för att visa oss att kraven är uppfyllda. För vissa enkla åtgärder framgår det av startbeskedet att man får ta byggnaden eller lokalen i bruk innan slutbeskedet är utskrivet.

Ibland behöver vi ett slutsamråd innan vi kan ge dig ett slutbesked. Vid slutsamrådet går vi igenom kontrollplanen, villkor och eventuella avvikelser. Den kontrollansvarige ska även lämna sitt utlåtande. Du kan få ett slutbesked även om det finns mindre brister. Du kan kontakta din byggnadsinspektör om du har funderingar.