Bygga till bostadshuset

Om du vill göra din villa större, till exempel genom att bygga ut, uppföra en takkupa eller bygga ett skärmtak, kan du behöva bygglov.

När bygglov behövs

Huvudregeln är att det krävs bygglov för att bygga till en byggnad. Men det finns vissa undantag och i vissa områden gäller utökad bygglovsplikt.

Undantag

Du behöver inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar:

• tillbyggnaden omfattas inte av utökad lovplikt, se nedan
• tillbyggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan
• tillbyggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller kombination av dessa, på högst 30,0 m²
• tillbyggnaden är lägre än byggnadens taknock
• tillbyggnaden tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader som uppförts på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30,0 m²

Observera att om du tidigare har gjort en anmälan för en attefallstillbyggnad, attefallstakupa eller uppfört ett lovbefriat skärmtak, har redan en del av de 30,0 m² i potten nyttjats.

Utökad lovpikt när du bygger nära gräns eller järnväg

Nära gräns och järnväg gäller utökad lovplikt, såvida berörd granne inte lämnar sitt skriftliga medgivande. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Du behöver bygglov om tillbyggnaden placeras:

• närmare än 4,5 meter från gräns (tomtgräns/fastighetsgräns)
• närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt

Utökad lovplikt inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer

Du behöver bygglov om åtgärden vidtas vid en särskilt värdefull byggnad eller vidtas inom en tomt, allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.

Anmälan kan behövas

Även om tillbyggnaden inte kräver lov kan det krävas en anmälan om du:

• ändrar konstruktion av bärande delar
• ändrar brandskyddet i byggnaden
• installerar eller ändrar en hiss
• installerar eller ändrar en eldstad rökkanal
• installerar eller ändrar ventilation
• installerar eller ändrar vatten och avlopp i byggnaden