Flerbostadshus

Om du ska bygga ett flerbostadshus behöver du alltid ansöka om bygglov. Ska du bygga till kan du också behöva bygglov.

Tänk på
Alla åtgärder måste följa plan- och bygglagen samt tillhörande föreskrifter, även när bygglov inte krävs.

När bygglov behövs

Huvudregeln är att det krävs bygglov för att bygga eller bygga till ett flerbostadshus. Men det finns vissa undantag för tillbyggnader och i vissa områden gäller en utökad bygglovsplikt.

Undantag för tillbyggnad

Du behöver inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller samtliga förutsättningar:

tillbyggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller kombination av dessa, på högst 30,0 m²
tillbyggnaden är lägre än byggnadens taknock
tillbyggnaden tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader som uppförts på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30,0 m²
tillbyggnaden följer detalplanens bestämmelser
tillbyggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan
tillbyggnaden omfattas inte av utökad lovplikt enligt nedan

Utökad lovplikt när du bygger nära gräns eller järnväg

När du bygger nära gräns och järnväg gäller en utökad lovplikt, om inte berörd granne lämnar ett skriftligt medgivande.

Du behöver bygglov om tillbyggnaden placeras:

närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt
närmare än 4,5 meter från gräns

Med gräns menas sådan gräns som kan påverka andras områden. Exempel på gräns kan vara fastighet- eller tomtgräns, gräns till servitut eller ledningsrätt.

Utökad lovplikt inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer

Du behöver bygglov om åtgärden vidtas vid en särskilt värdefull byggnad eller vidtas inom en tomt, allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.

Anmälan kan behövas

Även om åtgärden inte kräver lov kan det krävas en anmälan.
Anmälan krävs om du:

Vad gäller för din fastighet

Följande frågor är bra att kolla upp för att ta reda på vad som gäller för din fastighet:

Ligger fastigheten inom detaljplan?
Ligger fastigheten inom en kulturhistoriskt värdefull miljö?
OBS! Kartan är inte komplett och det pågår ett arbete i kommunen med att uppdatera underlaget. Om du äger en byggnad som du misstänker har ett kulturhistoriskt värde eller ligger inom ett sådant område bör du kontakta byggnadsförvaltningen innan du gör några förändringar.
Ligger fastigheten inom strandskydd?
Ligger fastigheten nära järnväg?

Handlingar du behöver skicka med i ansökan

Situationsplan
Fasadritning
Planritning
Sektionsritning
Markplaneringsritning

Ytterligare handlingar
Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. Isåfall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Frivillig ansökan

Även om en åtgärd inte kräver bygglov kan du skicka in en frivillig ansökan. Då får du ett skriftligt beslut från oss som visar om åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen.

Handläggningstid och kostnader

Handläggningstid
Handläggning vid bygglov tar upp till 10 veckor.

Kostnad för ansökan
Mer information finns på sidan för "Avgifter och taxor".

Senast uppdaterad:: 17 december 2025

Verktygsfält