Lyssna
Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Om du ska bygga eller bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan du behöva bygglov.
Tänk på
Alla åtgärder måste följa plan- och bygglagen och tillhörande föreskrifter, även när bygglov inte krävs.
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad är ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Komplementbyggnaden ska komplettera den andra byggnaden till funktion och användningssätt. Till skillnad från ett komplementbostadshus som bara kan komplettera ett en- eller tvåbostadshus, kan en komplementbyggnad komplettera vilken typ av byggnad som helst
Vad är ett komplementbostadshus?
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.
När behövs bygglov
Huvudregeln är att det krävs bygglov för att bygga eller bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Men det finns vissa undantag och i vissa områden gäller utökad bygglovsplikt.
Undantag inom detaljplanerat område
Inom detaljplan krävs det inte bygglov för att uppföra eller bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden uppfylla samtliga förutsättningar:
- byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt, se nedan
- byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan
- byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- byggnaden är fristående
- byggnaden kompletterar en annan byggnad
- byggnaden får en byggnadsarea på högst 30,0 m²
- byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,0 meter
- byggnaden är mindre än den huvudbyggnad som den kompletterar
- byggnaden placeras på tomten
- byggnaden ryms inom tomtens tillåtna "pott" för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Den sammanlagda byggnadsarean för alla sådana byggnader på tomten får vara högst 45 m².
(notera att om du tidigare byggt exempelvis ett attefallshus eller en friggebod kan potten redan vara utnyttjad)
Observera att åtgärden normalt inte får strida mot detaljplanen, om inte avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. För en- och tvåbostadshus kan bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus dock avvika från detaljplanen, men inte från regler om skydd mot markförorening, olyckor, översvämning eller erosion.
Undantag utanför detaljplanerat område
Utanför detaljplan krävs det inte bygglov för att uppföra eller bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnaden uppfylla samtliga förutsättningar:
- byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt, se nedan.
- byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- byggnaden är fristående
- byggnaden kompletterar en annan byggnad
- byggnaden får en byggnadsarea på högst 50,0 m²
- byggnaden får en taknockshöjd på högst 4,5 meter
- byggnaden är mindre än den huvudbyggnad som den kompletterar
- byggnaden placeras på tomten
- byggnaden ryms inom tomtens tillåtna pott för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus. Den sammanlagda byggnadsarean för alla sådana byggnader på tomten får vara högst 65 m².
(Notera att om du tidigare byggt exempelvis ett attefallshus eller en friggebod kan potten redan vara utnyttjad)
Utökad lovpikt när du bygger nära gräns eller järnväg
Nära gräns och järnväg gäller utökad lovplikt, såvida berörd granne inte lämnar sitt skriftliga medgivande. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Du behöver bygglov om byggnaden placeras:
- närmare än 4,5 meter från gräns (tomtgräns/fastighetsgräns)
- närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt
Utökad lovplikt inom kulturhistoriskt värdefulla miljöer
Du behöver bygglov om åtgärden vidtas vid en särskilt värdefull byggnad eller vidtas inom en tomt, allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt.
Anmälan kan behövas
Även om åtgärden inte kräver lov kan det krävas en anmälan om du:
Vad gäller för din fastighet ?
Följande frågor är bra att kolla upp för att ta reda på vad som gäller för din fastighet:
- Ligger fastigheten inom detaljplan? Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
- Ligger fastigheten inom en kulturhistoriskt värdefull miljö? Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
OBS! Kartan är inte komplett och det pågår ett arbete i kommunen med att uppdatera underlaget. Om du äger en byggnad som du misstänker har ett kulturhistoriskt värde eller ligger inom ett sådant område bör du kontakta byggnadsförvaltningen innan du gör några förändringar. - Ligger fastigheten inom strandskydd? Öppnas i nytt fönster.
- Ligger fastigheten nära järnväg? Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Handlingar du behöver skicka med i ansökan
- Situationsplan
- Fasadritning
- Planritning
- Sektionsritning
- Markplaneringsritning
Ytterligare handlingar
Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. Isåfall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.
Frivillig ansökan
Även om en åtgärd inte kräver bygglov kan du skicka in en frivillig ansökan. Då får du ett skriftligt beslut från oss som visar om åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen.
Handläggningstid och kostnader
Handläggningstid
Handläggning vid bygglov tar upp till 10 veckor.
Kostnad för ansökan
Mer information finns på sidan för "Avgifter och taxor".
Sidinformation
- Senast uppdaterad:
- 17 december 2025