Nya regler för dig som ska bygga!

Från 1 december 2025 gäller nya regler för vad som kräver bygglov och anmälan. Den 1 juli 2025 infördes även Boverkets nya byggregler.

Ändrade bygglovsregler i plan— och bygglagen (PBL)

Syftet med ändringarna är att göra reglerna enklare och tydligare samt att ge fastighetsägare större möjlighet att påverka utvecklingen av den egna fastigheten. Om du planerar en byggåtgärd är det viktigt att känna till att reglerna förändras från och med den 1 december 2025.

Vad innebär de nya reglerna för dig?

Fler åtgärder blir bygglovsbefriade så vidare byggnationen inte sker nära gräns eller järnväg. Samtidigt skärps reglerna i områden som är:

• Viktiga för totalförsvaret
• Särskilt kulturhistoriskt värdefull

Med det nya regelverket får du som fastighetsägare ett större ansvar. Det är ditt ansvar att ta reda på vilka regler som gäller för ditt projekt, till exempel om du behöver:

• Söka bygglov
• Göra en anmälan
• Ansöka om andra tillstånd

Du behöver också säkerställa att övriga krav uppfylls, till exempel tillgänglighet, varsamhet, lämplighet och andra regler enligt plan- och bygglagstiftningen och dess föreskrifter.

Mer information om ändringarna finns hos Boverket Länk till annan webbplats.

Följande frågor är bra att kolla upp för att ta reda på vad som gäller för din fastighet

• Ligger fastigheten inom detaljplan?
  Hitta gällande detaljplaner Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ligger byggnationen närmare än 4,5 meter från gräns eller 30 meter från järnvägsspår?
  Nära järnväg Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Ligger fastigheten inom eller nära ett område av riksintresse för totalförsvaret?
  Riksintressen Försvarsmakten Länk till annan webbplats.
  Riksintressen Myndigheten för samhällsskydd och beredskap Länk till annan webbplats.
  (Då kan du behöva söka bygglov för att uppföra eller väsentligt ändra en ljusanordning eller, en solcellsanläggning som innebär en fasadändring på en byggnad inom detaljplan)
• Är byggnationen eller området särskilt kulturhistoriskt värdefullt?
  Kulturhistoriskt värdefulla miljöer Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  Förvanskningsförbud Boverket Länk till annan webbplats.
• Vad har tidigare byggts på fastigheten, med eller utan bygglov?
• Sker byggnationen inom strandskyddat område?

Om det du bygger bryter mot reglerna

Om du har byggt eller ändrat något utan att ha följt gällande regelverk, kan kommunen komma att ingripa med tillsyn.

Olovligt byggande

Nya byggregler gäller från 1 juli 2025

Redan från 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Det påverkar dig som söker bygglov eller gör en anmälan.

Information om nya byggregler finns på Boverkets webbplats, Om Boverkets nya byggregler - Boverket Länk till annan webbplats..

De nya reglerna är mindre detaljerade än tidigare, vilket innebär att du som bygger har ett större ansvar att visa att projektet uppfyller alla krav. Det ställs också högre krav på den dokumentation du lämnar in i din ansökan.

Om du lämnar in en ansökan mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 kan du välja om ditt projekt ska följa de äldre byggreglerna i BBR eller de nya byggreglerna. Du får inte byta regelverk efter att handläggningen har påbörjats, men du kan återkalla din ansökan och skicka in en ny om du vill byta till ett annat regelverk.